厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师
法律咨询热线

13859953720

您当前位置: 首页 律师文集 房屋租赁

租房付了押金之后还可以要求付保证金吗?解除租房合同时没押金条怎么办?

2019年7月3日  厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师   http://www.xmfwjfls.com/

  林远强律师厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师,现执业于福建金海湾律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

租房付了押金之后还可以要求付保证金吗?

现在签订租房合同的习惯就是得交一定的押金,但对于收取多少押金并没有明确的规定,实践中,有房东要求支付一个月房租的押金,而有的就要求两个月甚至三个月的,同样是租房,收取的押金差别这么大,难免让人担心会被房东乱收费。


其实,在租房合同中,并没有强制性地要求一定得支付押金,即使双方就这个有约定的,那也是可以的,但法律上对租房要交纳多少押金并没有实质规定,因为主要由双方自主协商决定,如没有约定或约定不明的话,亦可签订补充协议重新约定。例如通常在实际操作中押两个月房租作为押金的居多。


另外,实际中较常发生押金与违约金相混的情况,其实,押金不能算是违约金,若是实际中房东将押金作为违约金扣留的,具体的处理办法如下:


1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。


2、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。


3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。


4、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。


5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。


6、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。


其实,租金不退的问题主要是在签订合同的时候说明不清导致的,但是尽管如此,租客退房时还是可以拿回押金的,若是多个租户都被扣留押金,涉及数额较大的,建议可以找个专业律师进行处理。



解除租房合同时没押金条怎么办?

  租房时被要求交付押金,等到退租时房间也没遭受损失的,那么即可拿着押金条要求退还押金。但在交付押金时,有些人,特别是出租人为节省订立合同的时间,拿了押金后也不给押金条,而承租人也往往不大注意。但是,等到解除租房合同时没押金条可能会影响退还。


  实践中,不管是出租人没给押金条,还是承租人无意遗失押金条,可以根据具体情况按以下处理:


  1、直接找出租人协商。如果因为承租人大意将押金条遗失的,那么承租人可以及时跟出租人协商,一般遗失押金条并不能说明未交付押金,所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。


  2、出租人应退还押金。如果确定押金条款时,承租人交付押金后,出租人没给押金条,但是双方存在事实上的押金关系,所以出租人得在解除租房合同时退还押金。


  3、出租人拒绝退还押金时,承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉,投诉还解决不了的,建议可以在必要时起诉处理。


  并且,在起诉时应该按照以下步骤进行:


  1、先准备一份起诉状。写明要求出租人及时退还押金,如果有相应扣除的,那么就要写明剩余退还的金额。


  2、去租房所在地法院。根据民事诉讼的一般原则,“原告就被告”,所以承租人起诉时要到对方租房所在地法院提交起诉状。


  3、准时出庭参加诉讼。按照民事诉讼法规定,原告在开庭时,无正当理由拒绝出庭的,将要遭受法院撤诉的风险。所以,起诉之后要在确定的开庭日期出庭。


  最后,我们都知道借钱还钱时,出借人应该拿出借条,所以解除租房合同时承租人拿押金条是合理合法的。但是,如果根本没有押金条,可是承租人确实有交付的,那么就要提供相应的证据证明,如果情况较为复杂,可以在必要时找个专业律师介入。