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没签租赁合同能要求退回押金吗?租房不退押金可以报警吗?

2019年7月3日  厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师   http://www.xmfwjfls.com/

 林远强律师厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师,现执业于福建金海湾律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

没签租赁合同能要求退回押金吗?

  有些人租房时,跟房东谈好租金、押金等租赁问题后,为节省双方的时间跟精力,没签租赁合同直接确定租赁关系。等到承租人不想继续租房,找房东请求退租时,房东又以没签合同为由,拒绝退回押金,直接损害承租人的利益。


  首先,没签租赁合同,承租人可以与房东协商退回押金。


  按照租赁房屋的实际情况,以及双方的约定,协商退回押金。


  其次,双方没有进行协商或是协商不成的,承租人在约定时间内退租时,房东应该退还押金。


  确定租赁关系,可以口头约定租金、押金等问题,不属于要式合同。因此,没签租赁合同,但存在事实上的租赁关系,那么双方应该遵守押金条款。


  不过,双方对押金条款另有约定的除外,否则的话,房东要在租赁关系消除,且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。


  最后,没签租赁合同,房东又不肯退回押金的,必要时承租人可以直接去法院起诉处理。


  并且,去法院处理时,因为没有直接的租赁合同可以直接证明存在押金条款,所以建议要收集整理其他能够证明的证据材料,比如押金收据等。


  另外,因为在没签租赁合同的情况下,一般很难拿出证据证明有押金,因此,如果涉及的押金较多,经过协商房东还是不肯退还押金的话,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。



租房不退押金,可以报警吗?

  在实践中,租房押金是作为承租人在租赁期间对租赁物的使用所收的押金,在租客决定搬走之时,一般出租人是要归还这笔钱的。不过,有些出租人为吞了这笔钱,在该还钱的时候,找各种借口不肯归还。这个时候,作为租客,就要及时采取措施挽回押金损失。


  事实上,你要是遇上这种出租人的,租房不退押金的,那么这种情况可以报警,租客与房东因退不退押金而产生纠纷属于民事纠纷,是可以报警处理的。


  报警后,警察一般会调解,最终还是需要双方达成合意才能解决。


  那么,既然是民事纠纷,那么即使说你没有报警,或是双方在警察的调解下也达不成合意的,那么就建议最好在必要的时候收集好证据去法院起诉。


  你要到法院起诉的,那么就要走下面的流程:


  1、你要先准备一份起诉状,这个起诉状上就写明要求屋主退还押金的请求等。不过,你要是不会写的话,那么建议可以找个专业律师来撰写。


  2、然后去屋主所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,接着你就等着开庭就行了。


  3、在这里你需要的材料有,起诉书、你本人的身份材料、证据。证据的话,一般是找出你们当初签好的房屋租赁合同,要是没签过合同的,那么就得找找其他能够证明的证据了。


  4、这里你还需要交受理费用为50元。


  如果说事实证据充分,那你很容易胜诉。在拿到判决书后15天内,如果对方不履行判决,还你押金的,那么你还可以去申请法院强制执行。


  最后,现在租房收押金已经不是什么特别的约定了,如果说屋主不肯还你的押金较多,涉及的利益较大的,那么建议最好在必要的时候找个专业律师代理你的诉讼。