厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师
法律咨询热线

13859953720

您当前位置: 首页 律师文集 地产开发

房地产开发资质等级划分标准 房地产开发流程的法律规定

2019年11月25日  厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师   http://www.xmfwjfls.com/

 林远强律师厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师,现执业于福建金海湾律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房地产开发资质等级划分标准

  对于房地产开发这个行业是非常感兴趣的,建筑企业看中了房地产在市场中的潜在发展力,都想投身这个行业赚取更多的利润。建筑资质延期是需要办理的,那么房地产开发流程怎么走房地产开发资质等级划分标准是怎样的针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。


  一、房地产开发流程怎么走


  房地产开发流程大致如下:


  1、房地产开发公司做好准备工作;


  2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:


  选址定点;


  规划总图审查及确定规划设计条件;


  初步设计及施工图审查;


  规划报建图审查;


  施工报建;


  建设工程竣工综合验收备案。


  3、房地产项目权属初始登记阶段,一般是由房管局核准新建商品房所有权初始登记,然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。




  二、房地产开发资质等级划分标准


  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质的条件如下:


  一级资质


  1、注册资本不低于5000万元;


  2、从事房地产开发经营5年以上;


  3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额。


  4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;


  5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;


  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  9、未发生过重大工程质量事故。


  二级资质


  1、注册资本不低于2000万元;


  2、从事房地产开发经营3年以上;


  3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;


  5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;


  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  9、未发生过重大工程质量事故。


  三级资质


  1、注册资本不低于800万元;


  2、从事房地产开发经营2年以上;


  3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;


  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


  6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;


  7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  8、未发生过重大工程质量事故。


  四级资质


  1、注册资本不低于100万元;


  2、从事房地产开发经营1年以上;


  3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;


  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


  5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;


  6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  7、未发生过重大工程质量事故。


  以上就是为大家整理介绍的关于;房地产开发资质等级划分标准;等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房地产开发流程与房地产开发资质等级如何划分的都有了相应的了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





房地产开发流程的法律规定

  核心内容:在本文中,的将为您介绍房地产开发中商品房开发的程序的法律规定,包括规划、土地使用、施工资金运作等,希望能对您有所帮助。


  中华人民共和国城市房地产管理法


  第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。


  第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。


  第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。


  第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。


  第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。


  第三十条 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:


  有自己的名称和组织机构;


  有固定的经营场所;


  有符合国务院规定的注册资本;


  有足够的专业技术人员;


  法律、行政法规规定的其他条件。


  设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。设立有限公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。


  第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用于项目建设。