厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师
法律咨询热线

13859953720

您当前位置: 首页 律师文集 地产开发

房地产开发公司特征有哪些 房地产开发资质办理流程是怎样的

2019年11月25日  厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师   http://www.xmfwjfls.com/

 林远强律师厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师,现执业于福建金海湾律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房地产开发公司特征有哪些

  核心内容:房地产开发公司特征有哪些房地产公司的特征有经营对象的不可移动性,业务形态的服务性,经营活动的资金和人才密集型,经营活动过程的行业限制性。而这些特征各自有何内容接下来为您详细介绍。


  受所经营产品和服务特殊性的影响,同其他行业的公司相比较,房地产公司有以下几方面特征:


  经营对象的不可移动性


  不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司,它们的经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。因为一般商品属于动产,具有实体的流动性,可以随时在地区之间,甚至是不同国家之间进行流动,因而通常面对的市场竞争范围比较大,在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下,竞争范围是世界性的,公司要根据国际市场的情况进行决策,国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。而对于房地产公司来说,不动产不具有实体的流动性,房地产公司提供的产品不可能移动,相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面,因此其面对的市场竞争范围较小一些,主要是本地市场,当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产公司的经营绩效至关重要。此外,由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产公司经营成功的关键在于把握当地市场的需求。


  业务形态的服务性


  无论房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司,还是物业管理公司,从其业务活动的性质来看,主要是提供某种服务。


  在房地产开发公司从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。


  对于房地产中介服务和物业管理公司来说,其服务性的特性就更加明显了。房地产中介公司就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活动,沟通与房地产产品相关的各类信息,撮合买卖双方,节约交易各方的交易成本,并从节约的成本中获取佣金,所以,中介公司提供的是房地产各类服务。物业管理公司实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保安、保洁、维修和保养服务的公司。这种特性决定了房地产公司的服务态度和服务质量至关重要。


  经营活动的资金和人才密集性


  房地产公司在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发公司的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的公司。例如,房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等,通常完全依靠自有资金进行房地产开发公司微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。房地产业与金融业的密切联系带来了两个方面的后果:








房地产开发资质办理流程是怎样的

  新房地产开发公司,得先申请临时资质,一年以后可以申请四级资质,再达到要求就是三级,二级,一级资质。那么房地产开发资质办理流程是怎样的下面由的在本文详细介绍。


  房地产开发资质办理流程是怎样的


  房地产开发企业资质办理流程


  1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政~~府房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料;


  2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审,提出明确的初审意见,并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部;


  3、住房和城乡建设部进行审核,作出行政许可决定;准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书等。


  房地产开发企业资质办理条件


  1、注册资本不低于5000万元;


  2、从事房地产开发经营5年以上;


  3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;


  5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。


  房地产开发企业资质标准


  一级资质标准


  1、建筑单位注册资本不低于5000万元;


  2、建筑施工企业从事房地产开发经营5年以上;


  3、建筑单位近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4、建筑企业连续5年建筑工程质量合格率达100%;


  5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


  6、建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;


  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  9、建设单位未发生过重大工程质量事故


  二级资质标准


  1、建筑单位注册资本不低于2000万元;


  2、建筑企业从事房地产开发经营3年以上;


  3、建筑施工企业近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4、建筑企业连续3年建筑工程质量合格率达100%;


  5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


  6、建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;


  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  9、建设单位未发生过重大工程质量事故。


  三级资质:


  1、建筑单位注册资本不低于800万元;


  2、建筑施工企业从事房地产开发经营2年以上;


  3、建筑企业房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4、建筑单位连续2年建筑工程质量合格率达100%;


  5.建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


  6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;


  7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  8、建设单位未发生过重大工程质量事故。


  四级资质:


  1、建筑单位注册资本不低于100万元;


  2、建筑单位从事房地产开发经营1年以上;


  3.建筑企业已竣工的建筑工程质量合格率达100%;


  4、建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


  5、建筑施工企业工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;


  6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  7、建设单位未发生过重大工程质量事故。