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店铺转让的流程 2019年租房补充协议怎么写

2019年11月25日  厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师   http://www.xmfwjfls.com/

  林远强律师厦门房屋买卖合同房屋租赁合同纠纷律师,现执业于福建金海湾律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

店铺转让的流程

  1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。


  2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。


  3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。


  4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。


  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。


  6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。


 2019年租房补充协议怎么写

      甲方:


  乙方:


  1、双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。


  2、房屋租赁补充协议。


  3、第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有.


  4、第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人:身份证号码:房屋所有权证书编号:土地使用权证书编号:房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:房屋的使用面积:房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:


  5、第3条出租房屋概况


  6、第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限:自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延:发生不可抗力事由的;甲方非正常原因逾期交付房屋的;非乙方原因致使房屋无法居住的;经双方协商一致并书面更改的。


  7、第三部分租金条款第5条租金每月人民币元。


  8、第6条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。


  9、第7条租金支付地点:;租金支付方式:;第8条甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。


  10、第四部分相关费用第10条房屋在租赁期间产生的税收由承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议第11条租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由承担。


  甲方签字


  乙方签字


  年月日