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买房送礼的风险防范 房地产开发管理知识

2020年8月18日  杭州房产律师   http://www.xmfwjfls.com/

 滕玲玲律师杭州房产律师,现执业于北京盈科(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

买房送礼的风险防范

  核心内容:买房送礼品也是常见的促销手段,具体礼品设置可以小到印有广告语的雨伞、扇子,大到家电、汽车等。那么买房送礼品出现瑕疵时,法律风险该如何防范呢下面为您详细介绍。


  一、赠与物出现一般质量瑕疵的法律风险分析与防范


  所谓一般质量瑕疵是指赠与物因为存在质量瑕疵而遭到毁损、灭失,但尚没给受赠人带来其他额外的损害。比如买房时赠送的家电存在质量瑕疵,没用多久就坏了,但除了赠与家电损坏本身以外并没有给购房者造成其他财产与人身上的损害。


  根据《合同法》第191条,赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担,这是原则性的处理方式,除非能满足以下条件,赠与人才有承担的可能:


  第一,附义务的赠与。此时如果赠与的财产有瑕疵,赠与人需在附义务的限度内承担与出卖人相同的。


  第二,赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,结果造成了受赠人损失的。


  可见对于只存在一般质量瑕疵的赠品,开发商是可以免责的,这也是基于赠与合同无偿、单务性的公平考虑。但受赠人可以直接找厂家寻求修理、更换等质保服务,以维护自身权益。


  二、赠与物出现严重质量瑕疵造成受赠人损失的法律风险分析与防范


  当赠与物因质量瑕疵造成严重的损害结果,比如购房所赠家电因质量问题发生爆炸造成受赠人人身与其他财产的损失。






房地产开发管理知识

  核心内容:房地产开发是房地产活动中一项重要制度,属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。经济越发达,时代越进步,房地产开发的范围越广,内容也越丰富。相应的,房地产开发管理也越规范严格。在本文中,通过问答形式为您详细介绍房地产开发管理的知识。


  1、一级房地产开发企业资质的注册资本最低为多少万元


  答:不低于5000万元。


  2、申请房地产开发企业一级资质要从事房地产经营多少年以上


  答:5年以上。


  3、申请一级资质时,近三年房屋建筑面积累计竣工多少万平方米以上。


  答:30万平方米以上。


  4、《暂定资质证书》有效期为多少年房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过多少年


  答:有效期1年,延长期限不得超过2年。


  5、自领取《暂定资质证书》之日起几年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长


  答:1年。


  6、房地产开发企业资质等级实行分级审批,由哪些部门审批


  答:一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。


  7、房地产开发企业资质证书由哪个部门统一制作


  答:国务院建设行政主管部门。


  8、房地产开发企业资质证书共分为哪几类


  答:正本和副本。


  9、房地产开发企业资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份吗


  答:可以。


  10、各资质等级企业应当在什么内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务


  答:规定的业务范围内。


  11、企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的几日内,到什么部门申请办理资质证书注销手续,并重新申请资质等级


  答:30日内,到原资质审批部门。


  12、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人应当在变更几日内,向原资质审批部门办理变更手续


  答:30日内。


  13、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时,应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的几日内,到原资质审批部门注销资质证书


  答:15日内。


  14、房地产开发企业的资质实行年检制度。对不符合原定资质条件或者不良经营行为的企业,由原资质审批部门予以什么处理


  答:予以降级或者注销资质证书。


  15、企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处多少元的罚款;逾期不改正的,由什么部门提请工商行政管理部门吊销营业执照


  答:5万以上-10万以下,房地产开发主管部门。


  16、企业超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府开发主管部门责令限期改正,处多少元的罚款,逾期不改正,由什么部门吊销资质证书


  答:5万以上-10万以下,原资质审批部门。


  17、企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《使用说明书》的,由哪个部门怎样处理,并处多少元的罚款


  答:原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级,1万以上2万以下。


  18、企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正,并处多少元的罚款


  答:5000元以上1万元以下。


  19、各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位给予什么处分;构成犯罪的,由司法机关追究什么


  答:行政处分刑事。


  20、在城市旧城区进行房地产开发,应当遵循什么原则


  答:疏散人口、增加绿发、完善设施、改善环境的原则和先安置后拆迁的原则。


  21、开发建设多层住宅必须保持合理的房屋日照间距,新城区住宅日照间距比例不得小于多少旧城区住宅日照间距比例不得小于多少


  答:1:11:0.7


  22、房地产开发企业注册资金和流动资金均不得低于多少


  答:外商投资企业注册资金和流动资金不得低于100万美元,其他企业不得于200万元人民币。


  23、房地产开发企业资质分几个等级


  答:5个。


  24、房地产开发项目应当推行什么办法


  答:招投标办法。


  25、房地产开发项目实施前,人民政府房产、城建、城市规划部门应当向哪些部门提供《项目建设条件意见书》


  答:土地部门和房地产开发企业。


  26、《房地产开发项目建设条件意见书》应当包括哪些内容


  答:


  项目性质、规模和开发期限;


  规划控制指标和规划设计要求;


  基础设施和公共服务配套建筑的建设要求;


  基础设施和公益设施建成后的产权界定;


  项目拆迁补偿安置要求;


  项目经营方式等;


  27、发放《房地产开发项目手册》能不能收费


  答:不能。


  28、拆除非住宅房屋造成停产,停业引起经济损失的,可以由谁付给适当补助